2025年10月土地成交同比降幅显著扩大，平均溢价率年内新低

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2025年10月土地成交同比降幅显著扩大，平均溢价率年内新低

10月29日，克而瑞发布2025年10月土地月报。10月土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积与金额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进一步扩大至25%和33%，均创下年内最高同比跌幅。

土地供应方面，截至2025年10月25日，本月供应建筑面积8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。环比来看供应规模结束了连续四月的增长态势，同比来看延续下滑，且降幅较上月扩大了25个百分点。



土地成交层面，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比减少25%；成交金额上，本月共1519亿元，环比减少20%、同比下降35%。重点城市成交表现回落，其中土地成交金额超50亿元的城市仅上海、无锡2座，较上月减少4座；成交建面超100万平方米的城市共重庆、盐城、淮安、连云港4座，同样较上月减少4座。

市场热度方面，至截稿时10月平均溢价率为2.7%，再创年内新低。仅上海、杭州等热点城市仍保持点状热度，由于月内成交了多宗非热点地块，导致整体平均溢价率出现回落。具体来看，在本月成交总价超过10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交，其余地块均为底价或低溢价成交。